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maison à vendre 4 pièces - 49,45 m2 GAGNY - 93

Ref : 16138

249 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 49.45 m2 - GAGNY - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Immobilière De Plaisance
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Description

Ne dit-ont pas qu'il vaut mieux avoir un petit chez soi, qu'un grand chez les autres ?!

Alors, POURQUOI, je suis faite pour vous ?


A proximité du Lac de Maison Blanche, ainsi qu'à deux pas des 33 Hectares dans une zone pavillonnaire dont la rue arborée est à sens unique.
Je suis petite, c'est vrai, mais très bien étudiée et je n'ai pas de charge car je ne suis pas en copropriété donc pas de voisin ni dessus ni dessous, jusqu'à preuve du contraire
Un agencement au top sans perte de place pour le prix d'un F3 avec balcon à 2min d'ici. Ca fait réfléchir ! NON ?
Vous pouvez aussi reconstruire 14 m² de plus sur mon côté droit, car une partie de mon aile était à l'abandon et l'on m'a refait une petite beauté en supprimant cet espace.
Je suis une jolie maison dont les gros travaux ne vous seront pas imputés car la toiture, le double vitrage, l'isolation dans le vide-sanitaire ainsi que le ravalement sont déjà réalisés et ce, récemment. (Décennale bien sûr !)

Pour ne pas avoir froid l'hiver et ne pas tomber en panne d'eau chaude ! j'ai fait réviser ma chaudière qui à 9 ans depuis peu et qui fonctionne à merveille.
J'ai pour vos enfants, en plus d'une chambre, un espace de jeux en dessous de toit. Celui-ci peut aussi, selon vos besoins, faire office de rangement ou de couchage d'appoint, mais dans ce cas, attention, il ne faut pas se lever trop vite au réveil !
Au quotidien, je vous propose de prendre votre café du matin au bar de la cuisine, de déjeuner dans l'espace séjour avec vue sur le jardin et pour terminer la journée, de vous relaxer dans l'espace salon !
Pour vos journées ensoleillées, entre amis ou en famille, je vous propose l'une de mes deux terrasses extérieures, idéales pour les apéros ou les barbecues...
J'ai aussi un jardinet où vous pourrez vous relaxer et prendre des bains soleil et également faire pousser de jolies fleurs, vos condiments, vos fruits et légumes ou simplement apprendre à vos enfants la culture.

Pour mieux comprendre ce que je peux vous apporter, venez me découvrir, je saurais vous recevoir.

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Vue globale

  • Surface totale : 59,0 m2
  • Surface habitable : 49,5 m2
  • Surface terrain : 156 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Salon (11,9 m2)
    • Chambre (8,6 m2)
    • Chambre (8,2 m2)
    • Cuisine (5,8 m2)
    • Salle d'eau et WC (3,9 m2)
    • Salle à Manger (11,1 m2)
    • Salle de jeux (9,6 m2)

Équipements

Les plus

P

autre

Terrasse

Jardin et Rue

Général

  • autre : 1 place(s)
  • Chauffage : Chaudière gaz chaudiere gaz
  • Eau chaude : Chaudière individuel
  • façade : .crépi peint
  • Double vitrage, poutres
  • Double vitrage
  • Combles de rangement
  • Interphone
  • Alarme
  • Portail manuel
  • Terrasse
  • Toiture recente
  • Recuperateur d'eau
  • .cuisine us
  • Volets
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : TOITUTRE-RAVALLEMENT-ISOLATION
  • Travaux à prévoir : Embélissement
  • Taxe foncière : 623 €

À proximité

  • AUCHAN : 5 min en voiture
  • AUTOROUTE : A86 A3 à 10 min e
  • Autoroute : A 4 à 15 min en voit
  • BORDS DE MARNE : 5 min en vélo
  • LAC DE MAISON BLANCHE : 2 min à pieds
  • Commerces : 5 min à pieds
  • CENTRE VILLE : 10 min à pieds
  • PARC DES 33 HECTARES : 2 min à pieds
  • RER A et E (Fontenay sous Bois) : 8 min en vélo

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 18 mai 2022
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
C
D
289
KWhEP/m2.an
62 *
kgCO2/m2.an
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
62 kgCO2/m2
.an
F
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 18/05/2022

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