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Forte baisse des Prix à Paris mais faible baisse des prix en France...

Publiée le 27/04/2013

Faible baisse des prix en France
Mais forte baisse à Paris


La correction des prix, entamée depuis le second semestre 2011, produit enfin ses premiers effets sur
les volumes de ventes : le marché immobilier de l’ancien, qui avait enregistré un fort recul du nombre de
ses transactions en 2012, semble désormais s’être stabilisé. Fait nouveau : Paris, après avoir
longtemps fait figure d’exception, voit pour la première fois ses prix baisser fortement.
France entière


A l’échelle nationale, l’activité au 1er trimestre 2013 n’est en retrait que de -0,4% par rapport au 1er
trimestre 2012, et le prix moyen au m², qui avait reculé de -1,9% en 2012, n’enregistre désormais qu’une
diminution de -0,6% au 1er trimestre 2013, pour se fixer à 2562 €.
Laurent Vimont, Président de CENTURY 21, souligne que « la très large majorité des acquisitions
(70,7%) est réalisée au titre de l’achat d’une résidence principale, mais la part des transactions
destinée à l’investissement locatif chute de -10,9% quand celle dédiée à la résidence secondaire recule
de -4%».


Le marché de la transaction est porté par des taux d’intérêt historiquement bas, qui permettent
notamment aux cadres moyens de tirer leur épingle du jeu. Ainsi, leur proportion parmi les acquéreurs
a augmenté de 10,2% sur douze mois et ils représentent désormais 24,9% des acheteurs, 2ème catégorie
la plus importante après celle des employés / ouvriers. Si la part de ces derniers recule de -2,1% entre le 1er trimestre 2012 et le 1er trimestre 2013, ils réalisent toujours l’essentiel des achats en étant à l’origine de 40,4% des transactions hexagonales. 

A Paris
Paris, qui jusque-là résistait à la baisse, voit pour la première fois son prix moyen au m² reculer de
-3,4% au 1er trimestre 2013 pour se fixer désormais à 8106 €.
Cette baisse a deux conséquences :
- La première est qu’elle permet au marché de se stabiliser : le nombre de transactions
enregistre même une légère hausse (+1,1%).
- La seconde est qu’elle donne l’opportunité aux acquéreurs parisiens, et notamment aux cadres
moyens dont la part augmente de 13,9% parmi les acheteurs, d’acquérir plus grand (50,5 m²
contre 46,7 m² il y a un an).
Le montant moyen d’une transaction dans la Capitale atteint ainsi un nouveau record : 404 673 €
(contre 203 456 € France entière).

 

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