Evolution Du Marché De L'Immobilier

Publié le 30/06/2021

 

 Le marché de l'immobilier à Paris sous l'effet du confinement.

C'est une première pour l'immobilier, depuis, plusieurs années, les prix ont penché en 2020 à Paris. La pandémie est la source de ce retournement pour ces professionnels. En effet, le marché parisien s'était équilibré à un niveau élevé et commençait à rester. La crise sanitaire n'aurait donc fait qu'accélérer la situation. 

Peu importe les raisons de cette situation, le marché s'est freiné en début d'année 2021 et les notaires du Grand Paris indiquent que l'intensité des ventes a diminué de 11% en 1 an dans la capitale et de 6% dans toute l'Ile-de-France. Entre fin 2020 et janvier 2021, la dernière note de conjoncture des notaires indique qu'ils ont diminué de 1,1% et sont passés de 10 850€ le M² au mois d'octobre et de novembre 2020 à 10 650€ en janvier 2021. Même chose pour le start-up de PriceHubble, spécialisée dans les logiciels d'estimation de biens immobiliers qui indiquent un recul des prix dans la plupart majorité des arrondissements. Les annonces mises en ligne, montre que la plus forte baisse intervient dans le 18e arrondissement de Paris avec une chute de 4,35% entre le deuxième trimestre 2020 et également le deuxième trimestre 2021. 

Dans ces arrondissements, les prix se situent à un niveau élevé au-delà de 15 000€ le M² en moyenne pour les 6e et 8e arrondissements, même chose dans les beaux quartiers (- 3,66% pour le 15e, -2,14% dans le 7e et -2,10% pour le 6e).

 

Les petites surfaces plus touchés que les grandes.

Il existe l'absence de touristes qui louaient des petites surfaces meublées qui désorganisent de plus le marché. Les biens qui ont été les plus affectés sont les studios, y compris entre le deuxième trimestre 2020 et celui de 2021 avec une baisse de 1,19%. Le prix moyen dans Paris reste néanmoins à un niveau élevé de 12 465€ le M². 

Après une baisse marquée en début d'année de 3,62, tous les biens ne sont pas concernés. Les prix des grands appartements familiaux, ce qui veut dire cinq-pièces, repartent à la hausse avec un gain de 4,11%. On constate cependant que les acheteurs sont plus agressifs et n'hésitent pas à négocier les prix. Les biens situés dans les beaux quartiers, lumineux avec quelques défauts, partent toujours aussi vite.

 

 

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