Covid-19 : Bilan Sur Le Marché De L'Ancien En 2020

Publié le 10/03/2021

 

Le bilan du marché immobilier de l'année 2020, malgré deux confinements, aura plutôt bien résisté. Une période exceptionnelle qui aura aussi mis en évidence le besoin de verdure et d’espace des Franciliens.

Nous sommes proche du record de 2019, en ce qui concerne les transactions, qui dépassait le million, avec pour l'année 2020 environ 980 000 transactions. Un bilan tout à fait remarquable compte tenu des circonstances exceptionnelles que le pays traverse.

 

UN MARCHÉ AVEC NOMBREUSES FLUCTUATIONS

Début 2020, le flux d'actes de vente avait démarré sur les chapeaux de roue avec des hausses de 10 à 20 %.

Lors du premier confinement et pendant quasiment deux mois, les transactions ont connu une chute brutale de 60 à 70 % de moins que le niveau de 2019.

Dès la sortie du confinement en courant mai, une très forte reprise a eu lieu, qui dépassait le niveau de fin mai, mi-juin 2019. Après le creux du 2ème trimestre 2020 et un fort rebond au 3ème trimestre 2020, le redressement est ensuite plus progressif.

 

L'ANCIEN FAIT DE LA RÉSISTANCE

Le nombre de transactions réalisées au cours des 12 derniers mois ne subit qu'une baisse de 5%. Le volume de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois s'est établi à 990 000 au 30 septembre 2020, contre 986 000 en août et 983 000 en juillet. 

Les ventes de logements anciens n'ont dépassées les 900 000 unités qu'en 2017, 2018, 2019 et donc en 2020.

 

L'IMMOBILIER, VALEUR REFUGE

Sur l'année 2020, les taux très bas, le télétravail, le besoin d'espace et de verdure et la signature à distance des actes notariés ont permis au marché de bien résister.

Le durcissement des conditions de crédit n'a pas sembler impacter les transactions.

Depuis la fin 2019, les banques appliquent les consignes de réduction des risques édictées par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). En particulier, la mensualité de crédit ne peut pas dépasser le tiers des revenus selon la règle des 33% de taux d'effort) et les durées sont plafonnées à 25 ans.

 

LES PRIX A LA HAUSSE

Pour les appartements, la progression sur 1 an atteint 6.5 % :

  • + 5.8 % pour le France
  • + 6.8 % pour la Province
  • + 4.6 % pour l'Ile de France

Pour les maisons, la hausse est plus significative. Sur les 3 dernières années, elles progressaient en moyenne de 2.5 %. Sur l'année 2020, elles montent de 4.5 % à fin septembre. Cette année et selon les estimations, les évolutions atteindraient :

  • + 8.6 % pour la France
  • + 6.7 % pour la Province
  • + 7.2 % pour l4Ile de France.

 

LE POUVOIR D'ACHAT EN BAISSE

Malgré des taux très bas, le pouvoir d'achat immobilier est globalement en baisse. La hausse des prix explique ce recul généralisé du pouvoir d'achat.

En moyenne, la surface finançable d'un appartement ancien sur l'ensemble de la France s'établie à 55 m² en 2020 contre 56 m² fin 2019.

Pour les maison anciennes, la surface finançable moyenne atteint 148 m², en diminution de 6 %.

Les plus fortes baisses annuelles en nombre de m² sont observées dans les agglomérations du Havre, Dijon et Strasbourg avec une perte de 10 m².

 

LES FRANCAIS EN RECHERCHE DE VERDURE

Une certitude est que, suite aux évènements sur l'année 2020, les Parisiens cherchent l'exode en quittant leur appartement pour 4 personnes, vers de la verdure en banlieue limitrophe.

Comment va évoluer la crise sanitaire et quelle sera l'ampleur de la crise économique ? 

Les bilans 2020 laissent présager la poursuite de la hausse, légèrement plus prononcée en Province qu'en Ile de France. Nous pourrions nous attendre à des évolutions sur un an de :

  • + 5.8 % pour la France
  • + 6.8 % pour la Province
  • + 4.6 % pour l'Ile de France

 

BILAN DES CHIFFRES DE L'IMMOBILIER EN 2020

  • + 6.5 % : évolution de l'indice de prix des appartements anciens en France
  • + 4.2 % : évolution sur 1 an de l'indice de prix des maisons anciennes en France
  • - 5 % : nombre de transactions réalisées au cours des 12 derniers mois en France
  • 55 m² : surface finançable d'un appartement ancien sur l'ensemble de la France sur un an
  • 148 m² : surface finançable d'une maison ancienne sur l'ensemble de la France sur un an

 

Century 21 Immobilière de Plaisance

73 avenue du Maréchal Foch

93360 Neuilly Plaisance

01 49 44 63 30

ag2615@century21france.fr

GESTION / LOCATION / FAIRE GERER / LOUER / DEFISCALISER

 

Suivez l’actualité immobilière et rejoignez-nous