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LOI BOUTIN & LOI CARREZ

Publiée le 26/08/2020

 

La Loi Carrez et la Loi Boutin sont souvent confondues, mais elles ne traitent pas la même surface.

 

LOI CARREZ (Surface Privative)

Elle correspond à la surface privative du logement. Contrairement à la surface habitable, elle ne doit être calculée qu'en copropriété. Néanmoins, elle doit figurer sur l'acte de vente du bien.

Selon le décret n°67-223 du 17 mars 1967 :

" La superficie de la partie privative d'un lot ... est la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n'est pas tenu compte des planchers des parties des locaux d'une hauteur inférieure à 1.80 mètres"

 

LOI BOUTIN (Surface Habitable)

La loi Boutin s'applique à la superficie dite habitable d'un logement. D'une part, cette surface  est calculée dans tous les cas et figure obligatoirement dans l'acte de vente ou sur le bail de location. D'autre part, pour le calcul des taxes foncières et d'habitation, c'est cette surface habitable qui est prise en compte.

La loi Boutin ne s'applique pas pour les locations meublées et/ou saisonnières.

 

TABLEAU RÉCAPITULATIF

Désignation                          LOI BOUTIN                     LOI CARREZ

Terasses, balcons                         NON                                NON

Caves, garages, parking                NON                                NON

Sous-sol                                        NON                                OUI

Combles aménagés                        OUI                                 OUI

Combles non-aménagés                NON                                 OUI

Grenier                                          NON                                 OUI

Réserve                                         NON                                 OUI

Remise                                          NON                                 OUI

Véranda                                        NON                                  OUI

 

 

 

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