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DIAGNOSTIC MÉRULE : EST-IL OBLIGATOIRE EN CAS DE VENTE IMMOBILIÈRE ?

Publiée le 08/07/2020

 

Si vous mettez en vente votre bien immobilier, vous avez l'obligation de fournir à l'acquéreur un diagnostic immobilier. Qu'en est-il du diagnostic mérule ? En quoi consiste t-il ? 

OU ET COMMENT LA MÉRULE SE DEVELOPPE T'ELLE ?

La mérule est un champignon qui s'attaque à toutes les parties de bois d'une habitation, en les asséchant. Ce qui en résulte une importante fragilisation du matériau. Le développement de ce champignon se prolifère dans des milieux avec des pics de chaleur et d'humidité, ainsi que par le comportement des propriétaires qui ont tendance à négliger les sous-sols ou abords du bien, en y laissant pourrir du bois par exemple.

LA MÉRULE, UN CHAMPIGNON TRES PERVERS

La mérule aime se cacher et attendre que toutes les conditions soient réunies pour proliférer. Elle peut traverser des parties poreuses, même s'il n'y a pas de liaison directe avec le bois. Il passe et se fixe en attendant que l'humidité se présente. Il peut s'agit d'un dégât des eaux, combiné à un stockage de bois et un sous-sol rendu humide à cause d'une tuile fêlée, d'une gouttière cassée ...

QUEL TRAITEMENT POUR ÉRADIQUER LA MÉRULE ?

Il existe des entreprises spécialisées qui interviennent sur place pour brûler le champignon, mais ce traitement est onéreux. Après l'intervention, il est possible de créer une protection par le biais d'une peinture spécifique, de façon à mettre toutes les chances de son côté pour que les mérules ne reviennent pas, sans oublier une surveillance régulière. En revanche, si le matériau est trop endommagé, il faudra le retirer entièrement et dans un cas extrême, démolir la maison.

DIAGNOSTIC 

Il n'existe à ce jour aucun diagnostic réglementaire dédié aux mérules. Le seul diagnostic règlementaire concerne les termites et est obligatoire dans les zones qui ont été identifiées par arrêté. C'est sur ce même diagnostic que l'on va indiquer le présence d'autres infestations, mais sans rentrer dans le détail.

 

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