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Août 2016: Un nouveau PTZ à l'horizon !

Publiée le 26/07/2016

Les pouvoirs publics viennent de s'engager à vite mettre en oeuvre une réforme du dispositif "prêt à taux zéro" (PTZ). Alors, est-ce enfin une réforme positive ?

Pour le prêt à taux zéro (PTZ)... Rappelons que le dispositif PTZ est un prêt complémentaire, sans intérêt et sans frais, aidé par l'Etat. Il peut être accordé, sous certaines conditions, aux primo-accédants.

Mieux vaut tard que jamais... Si aucune avancée notable ne figurait dans le projet de loi de finance pour 2016, les pouvoirs publics ont, depuis lors, annoncé une réforme destinée à "élargir" les conditions d'octrois du PTZ. Une annonce suivie d'effet ! Les ministres concernés (Logement et Budget) viennent à cet égard de préciser, le 09.11.2015, les contours de la reforme...

Dans le neuf... Le PTZ "new-look" devrait permettre de financer l'acquisition ou la construction d'un logement jusqu'à 40% de l'opération , et quelle que soit sa situation (Zone A, B1, B2 ou C). C'est bien mieux qu'aujourd'hui, en particulier en zone C (c'est 18%).

Pour un achat dans l'ancien... Le bénéfice du PTZ, jusqu'ici cantonné à un nombre limité de communes (rurales) devrait enfin être étendu à l'ensemble du territoire (au taux de 40%, comme pour le neuf). Toutefois, comme aujourd'hui, le PTZ  devrai rester réservé à l'acquisition d'un logement réhabiliter. Le montant des travaux devra toujours représenter 25% de k'opération finance, a minima.

Les plus. Les plafonds de ressources pris en compte seront revus (un peu) à la hausse. Un emprunteur, quels que soient ses revenus, pourra aussi bénéficier d'un différé de remboursement (cinq ans, à minima).

Et c'est pour quand ? Le nouveau dispoditif, qui doit être finalisé dans le cadre de lexamen de la loi de finances pour 2016, devrait entrer  en vigeur le 01.01.2016, et pour une durée limitée (deux ans). Notez que l'enveloppe budgétaire du PTZ restera cantonné. En clair, premier arrivé, premier servi. Un argument à faire valoir, en vente...

Conseil. La présentation ici ou là du dispositif pourrait laisser croire que le ptz peut financer 40% d'un produit, quel que soit son prix. C'est inexact: un plafond d'opération est/ sera pris en compte (ex: 210 000€ en zone A pour un couple, en l'état). Un paramètre, loin d'être anodin, à prendre en compte dans vos activité ! Côté agent immobilier, expliquez ce point à un vendeur qui voudrait revoir ses prétentions à la hausse...

 

Avec CENTURY 21 Immobilière de Plaisance

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