Découvrez plus de 70.000 biens
dont plusieurs milliers proposés
ici et nulle part ailleurs

Bienvenue chez CENTURY 21 Immobilière de Plaisance, Agence immobilière NEUILLY PLAISANCE 93360

L'actualité de CENTURY 21 Immobilière de Plaisance

FRANCE - SEINE SAINT DENIS - NEUILLY PLAISANCE: LE MARCHE DE L'IMMOBILIER

Publiée le 02/07/2015

LE MARCHE IMMOBILIER DE L'ANCIEN EN TRANSACTION

Le 29 Juin 2015

 La marché Immobilier dans l'ancien par CENTURY21

 

 

 

 

 

Just(e) une illusion ?

Une baisse des prix immobiliers en trompe l'oeil.

A regarder less chiffres sur douze mois, on pourrait croire que tout va poue le mieux. Au sein du RéseauCENTURY21, le nombre de ventes réalisées progresse de +12.2% entre le premier semestre 2014 et le premier semestre 2015. Les prix baisse,t (-2.6% dans l'hexagone) et, associés à des taux d'intérêt dont on ne cesse de souligner le niveau historiquement bas, ils permettent enfin à l'activité de repartir à la hausse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Mais en observant les tendances du premier semestre 2015, l'analyse est autre: la baisse des prix s'est enrayé, le prix moyen au m² enregistre au niveau national une augmentation de 1.8% sur les six derniers mois.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Explications:

Depuis 2012 les prix immobiliers ne cessent de baisser. En trois ans, le prix moyen au m² à reculé de -5.5% (il s'élevait à 2 623€ en juillet 2012; il est aujourd'hui de 2479€). Parallèlement, les taux d'intérêt ont constamment diminué sur la même période. Ils étaient auour de 3.75% en juuillet 2012; ils sont aujourd'hui autour de 2%.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cette bouffée d'oxygène a bénéficié à de nombreux ménages, jusque-là écartés de l'accès au crédit, qui ont utilisé cette fenêtre de tir pour concrétiser leur projet immobilier.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

D'ailleurs, contrairement aux années précdentes, ils ne profitent pas de ce recul des prix pour acheter plus grand, mais simplement pour passer du "Je veux" à "Je peux".

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pour acheter tous les leviers du crédit sont utilisés: la quotité de financement par l'emprunt augmente (pour atteindre 77.6%) tandis que a durée de remboursement s'allonge (19.75 ans). Ce sont les acquéreurs de moins de 30 ans qui en tirent le plus avantage et leur proportion augmente de 4.1% entre le premier semestre 2014 et le premer semstre 2015. Mais sur le premier semestre 205, ce sont mes 30-50 ans qui reviennent en force sur le marché, ceux-là mêmes qui avaient reporté leur prijet, essentiellement des ventes de confort, et qui considèrent aujourd'hui que la conjoncture est à nouveau porteuse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Les transactions réalisées se fond très majoritairement au titre de l'acquisition d'une résidence principale (72.2%) l'investissement locatif dans l'ancien est toujours enlisé.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quand, profitant de conditions de marché exceptionnelles qui garantissent une rentabilité reconstituée (prix et taux bas + dispositif Pinel), les investisseurs reviennent en force sur le marché du neuf (+60% en un an), ils restent extrêmement prudents dans l'ancien. La part des investissements locatifs dans l'ancien n'augmente que de 3.3% entre le 1er semestre 2014 et le 1er semestre 2015.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Le regain de dynamisme du marché porte lui-même ses limites: la hausse du nombre de transactions a pour corollaire une raréfaction de l'offre de biens sur le marché tandis que l'accroissement de la demande pèse sur les prix qui repartent à la hausse au cours du premieer semesre 2015.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Dans la Capitale, cette tendance ne s'observe pas (encore). Entre le premier semestre 2014 et le premier semestre 2015, le prix moyen au M² recule de -1.7% pour atteindre 8 086€. La baisse s'est surtout concentrée au premier trimestre 2015.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ce fléchissement des prix associé aux taux bas a permis à l'activité de repartir de plus belle dès février. A Paris, le nombre de transactions réalisées par le Réseau CENTURY21 a grimpé de 28.3% entre le premmier semestre 2014 et le premier semestre 2015.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Dans la capitale, contrairement au reste de l'Hexagone, cette amélioration des conditions de marché a permis aux acquéreurs parisiens d'acheter plus grand. La superficie moyenne d'une acquisitionaugmente ainsi de 2.8% et le prix moyen d'une transaction retrouve ses plus hauts niveaux atteignant 399 033 €.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Les acquéreurs sont essentiellement des cadres supéreirus et professions libérales (leur part augmente de 10.1%) ansi que des cadre moyens.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ces vendeurs-acheteurs utilisent l'apport généré par la vente de leur ancien logement pour diminuer leur quotité de financement. Celle-ci ce situe à 46.1% (versus 77.6% France entière).

 

Il est à noter que parmi ces acheteurs parisiens, ce sont les plus de 70 ans qui connaissent la progression la plu forte; ils sont en passe de devenir la deuxième tranche d'âge la plus importante après les 30/40 ans.

En Ile-de-France, le prix moyen au m² est également en retrait entre le premier semestre 2014 et le premier semestre 2015 (-4,8%), maislatendance, sans s’inverser, s’atténue nettement au premier semestre 2015 (-0,5%). Il s’établit désormais à 3089€ le m².


Le montant moyen d’une transaction diminue encore plus fortement (-5,8%) pour se situer à 236638€. Il s’agit donc bien, essentiellement, d’acquisitions qui n’auraient pu être réalisées sans une amélioration des conditions du marché.
Ici aussi l’activité reprend des couleurs, et le Réseau CENTURY 21 enregistre une augmentation de ses ventes de 11,6 % entre le premier semestre 2014 et le premier semestre 2015.
Sur cette même période, quelques départements franciliens s’illustrent par des baisses de prix plus importantes: la 


Nombre de transactions par toute augmentation, délais de vente en baisse en Ile-de-France et à Paris, prix  orientés à la hausse au premier semestre 2015: le marché immobilier de l’ancien est loin d’être en surchauffe maisson dynamisme est fragile, et ce nouvel engouement pour l’acquisition immobilière risquerait bien de s’arrêter brutalement si les taux d’intérêt venaient à remonter substantiellement. Un grand nombre de ménages franchirait à nouveau le seuil d’insolvabilité, sonnant le coup d’arrêt à leurs projets immobilier.

 Pour découvrir tout le dossier complète ainsi que les chiffres région par région, cliqué sur le lien suivant:

 

Avec votre agence immobilière du centre-ville de Neuilly Paisance:

CENTURY 21 IMMOBILIERE DE PLAISANCE 

Place Jean Mermoz

73, avenue du Maréchal Foch

93360 NEUILLY PLAISANCE 

01.49.44.63.30

ag2615@century21france.fr

ACHETER / LOUER / FAIRE GERER / VENDRE / INVESTIR / ESTIMER

PAVILLON / APPARTEMENT / TERRAIN / IMMEUBLE 

 

Notre actualité